OTAKAR
SCHUMA
REALITNÍ MAKLÉŘ OD ROKU 2000
CHCETE DOBŘE
PRODAT ČI PRONAJMOUT
NEMOVITOST?
PRODEJ NEMOVITOSTI
Zvažujete prodej bytu či domu?
ODHAD NEMOVITOSTI
Znáte hodnotu Vaší nemovitosti?
OSOBNÍ KONZULTACE
Poskytuji konzultace zdarma!
O MNĚ
Jako realitní makléř pracuji již od roku 2000.
V letech 2000-2017 jsem spolupracoval konkrétně s Maxima reality a během 17 let jsem úspěšně zrealizoval přes 2.350 prodejů bytů, domů a pronajal celou řadu bytů.
V roce 2011 a 2012 jsem zároveň působil jako obchodní ředitel společnosti a jako vedoucí oddělení prodeje bytů. V této společnosti jsem byl celkem 15x vyhlášen nejlepším makléřem.
Od roku 2017 spolupracuji s realitní kanceláří RE/MAX Search a v síti RE/MAX jsem byl již 5 x vyhlášen makléřem roku v celé ČR.
Za dobu mého působení v oblasti realit jsem se stal několikrát součástí televizních pořadů – jako je například pořad Přes nový práh či Jak se staví dům. V tisku a rovněž v televizním vysílání jsem opakovaně komentoval vývoj trhu s nemovitostmi, případně naceňoval konkrétní byt či dům.
Mojí největší devizou jsou právě léta zkušeností v oboru. Po dvacetipěti letech jsem již téměř všechny možné i nemožné situace, které by mohly nastat v souvislosti s bydlením, sám zažil a úspěšně vyřešil. Velmi těžko mne proto cokoliv, co souvisí s bydlením, může překvapit či zaskočit. To, co se klientovi může zdát jako složité či náročné, dokonce neřešitelné, je pro mne zcela běžné a automatické. Běžně řeším problémy s dědictvím, návaznostmi, exekucemi. Dále se může jednat o různé formy návaznosti při změnách bydlení a následné financování, zda je dobré nejdříve vysněné bydlení hledat a až poté prodávat stávající, či naopak, to vše je mi důvěrné známé. Jsem schopen v první fázi klientovi detailně poradit a nastínit další postup – ať už časově nebo finančně – a posléze případně i celý průběh akce zajistit. Konzultace je možná zdarma.
Velmi mne těší, že se mi klienti, kteří chtějí prodat svou nemovitost, opakovaně vrací nebo mě doporučují dále, protože díky mým zkušenostem, vytrvalosti a vysokému pracovnímu nasazení umím prodat jejich nemovitost za co nejvyšší možnou dosažitelnou cenu.
Moje motto č. 1:„Mým cílem není dostat Vaši nemovitost do nabídky, ale dobře Vám poradit, jak v dané životní situaci s nemovitostí naložit“.
Moje motto č. 2:„Má práce je po 25 letech v oboru i mým koníčkem“.
CO TEĎ NABÍZÍM
Krásný moderní zděný domek se zahradou u Benešova
Exkluzivně nabízíme samostatně stojící novostavbu domu 3+kk, která je umístěna na konci slepé ulice na jedinečném zcela tichém místě uprostřed přírody, v obci Dlouhé Pole.
Zastavěná plocha domu je 46 m2 + pergola/terasa se zimní zahradou, užitná plocha celkem včetně zasklené pergoly je 95 m2 a celková výměra pozemku je 546 m2. Krásný moderní zděný domek s atypickým provedením se zapuštěním z východní strany do svahu a vstupem do domu z patra nabízí tuto dispozici. V patře je vstupní předsíň, koupelnu s WC a dvě ložnice (12,18 m2 a 10,8 m2) s krásným výhledem do okolní zeleně. Z patra se pohodlně dostanete po schodech do přízemí domu, které nabízí obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní o celkové výměře 30,86 m2 + 20,8 m2 navazující zasklená pergola. Dále je na tomto patře WC s umyvadlem, komora (zde je přiveden kabel na případnou instalaci infrasauny) a technická místnost. Z obývacího pokoje a pergoly je také vstup na hezkou okrasnou zahrádku.
Dům je napojen na elektřinu, voda je z vlastního vrtu, kanalizace je řešena jímkou. Vytápění je elektrickým kotlem, velice komfortní – teplovodní podlahové v celém domě, nebo lze využít krbová kamna umístěná v hlavní místnosti, kterými lze dům pohodlně vytopit za 4 hodiny. Díky zapuštění domu do svahu, zůstává teplota v domě příjemná i ve velkých vedrech. Ohřev teplé vody je elektrickým boilerem. Celý dům je chráněn zabezpečovacím systémem Jablotron, ovládaným na dálku. Dálkově lze ovládat i podlahové topení. Nad vstupními dveřmi je instalována otočná síťová kamera Tesla (ovládání přes aplikaci).
Náklady na vytápění jsou nízké – dům má obvodové zdivo 400 mm (Ytong+10 cm zateplovací systém z polystyrenu). Zálivka zahrady je možná z jímky na dešťovou vodu (o objemu 3 m3).
Okna jsou od firmy Vekra – trojskla, na podlaze je dlažba a vinyl. Okna a dveře do pergoly mají sítě proti hmyzu, na oknech jsou rolety DEN a NOC.
V domě zůstává kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěná skříň v ložnici, předsíňová stěna, postele s úložným prostorem, komoda, gauč, lednice, pračka, sušička, zavěšená televize, stolek pod největším oknem, všechna světla, police, skříňky v koupelnách, kovový zahradní nábytek v pergole a také vířivka, která má stále 1,5 roku záruku, krbová kamna Haas a SOHN (v perfektním stavu, s novými šamoty), fóliovník, dřevník a 2 gabionové klece se dřevem.
Kolaudace domu proběhla v roce 2019.
Veškerá občanská vybavenost je v Benešově, který je vzdálený 3 minuty jízdy autem od domu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prostorný byt 3+kk se dvěma balkony a garážovým stáním v Čakovicích, Praha 9
Exkluzivně nabízíme krásný světlý byt 3+kk (o výměře 71 m2 byt + dva balkony celkem o výměře 16 m2), který se nachází v pátém nadzemním podlaží bezbariérového zatepleného domu z roku 2008, v projektu Čakovický park.
Byt má velký obývací pokoj s kuchyňským koutem (celkem o výměře 27 m2), dvě ložnice 14,3 a 13 m2, vstupní halu, koupelnu s vanou a samostatné WC.
Z obývací pokoje je vstup na oba balkóny. Z balkónů je výhled do otevřeného prostoru na severní stranu nebo do zeleného vnitrobloku na jižní stranu.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. V pokojích, včetně obývacího pokoje, jsou přibližně rok staré podlahy (kvalitní PVC s měkkým a tichým došlapem). Nad obytným prostorem není bytová plocha sousedů a byt je tedy velmi tichý.
Ohřev teplé vody a vytápění je centrální.
Měsíční poplatky do SVJ jsou nízké – včetně fondu oprav 5 387,-Kč + vlastní spotřeba elektřiny.
V domě je k dispozici místnost na sportovní věci. Sklep k bytu není. SVJ má profesionální správu s úklidem společných prostor. Pravidelně se investuje do údržby, v roce 2024 proběhla rekonstrukce střechy. Do bytu je zaveden optický kabel. K bytu náleží vnitřní parkovací stání.
V bezprostřední blízkosti jsou potraviny, kavárna a restaurace, pekárna, mateřská školka, zámecký park, finská stezka, psí louka a mnoho venkovních sportovišť a dětských hřišť, Globus 10 minut pěšky. Autobusová zastávka 4 minut pěšky, na metro C-Letňany cesta trvá 12 minut, nová vlaková stanice je 600 m od domu. Okolí vybízí ke krásným procházkám a sportovnímu vyžití.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodej krásného a prostorného bytu 4+kk s terasou v novostavbě, Praha 6 - Ruzyně
Exkluzivně nabízíme výborně řešený prostorný byt 4+kk/B (o výměře 108,5 m2 + 13,3 terasa), který bude umístěn v pátém nadzemním podlaží novostavby v rezidenci U Šárky IX, v domě F2.
Byt má ideální dispoziční uspořádání a jeho dominantou je velký obývací pokoj 32,9 m2 se vstupem na terasu o výměře 13,3 m2. V hlavní ložnici 17,5 m2 je prostor na vestavěnou skříň a šatnu, v pokojích 12,2 a 11,9 m2 je dostatek prostoru na vybudování vestavěných skříní. Z hlavní ložnice je vstup do koupelny se sprchou a s WC. Druhá koupelna bude mít vanu a velké umyvadlo. Dále je v bytě samostatné WC, komora na pračku a vstupní hala.
Velkou výhodou bytu je umístění v posledním patře s volným výhledem na západní stranu.
Ohřev teplé vody a vytápění je centrální.
Automatické větrání (rekuperace v bytě) zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti otevírání oken.
Velmi dobrá dopravní dostupnost, u projektu je zřízena nová tramvajová zastávka, metro A Veleslavín cca 10 minut. V areálu jsou dětská hřiště. Přírodní rezervace Divoká Šárka a vodní nádrž Džbán do deseti minut chůzí od domu, cca 3 min autem je obchodní centrum Šestka.
Byt lze v tomto roce koupit do osobního vlastnictví nebo zaplatit částku ve výši 5.990.000 Kč, vstoupit do družstva a splácet měsíční jistinu v celkové výši 10.989.266 Kč. Měsíční splátka úvěru 58.751 Kč.
K nastěhování 1.3.2027.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
REFERENCE
Přečtěte si, co o mě říkají mí klienti.
GALERIE
ROZHOVORY, ČLÁNKY, MÉDIA
